우리는 살면서 많은 건물을 봅니다. 일부는 새 건물을 짓고 일부는 건물을 수정합니다. 오늘은 건축의 개념, 건축적 행동, 주요 수리 및 용도 변경에 대해 살펴보겠습니다.
1. 개념
간단히 말해서 건축은 땅에 붙은 모든 것을 말합니다. 아파트, 빌라, 오피스텔, 창고, 공연장 등 우리가 보는 많은 것들이 건축으로 분류된다. 더 자세히 설명하면 땅의 넓이가 정해져 있어 이동이 불가능하거나 움직임이 거의 없다는 뜻이다. 건물의 주요 구조는 구조 부재, 벽 및 기둥으로 구성됩니다. 구조부재란 건물에 작용하는 설계하중에 대하여 건물을 안전하게 지지하는 중요한 부분으로서 기초, 벽, 기둥, 바닥판, 트러스, 기초 또는 이와 유사한 재료를 말한다. 건물을 지탱하는 주요 구조물이라고 생각하시면 됩니다. 다음으로 벽은 두께에 수직으로 측정한 수평 치수가 두께의 3배를 초과하는 수직 부재입니다. 우리가 생각하는 벽을 생각할 수 있습니다. 기둥의 정확한 정의는 높이가 최소 단면 치수의 3배 이상이고 주로 종방향 압축 하중을 지지하는 데 사용되는 기둥입니다. 아키텍처에 대해 배웠으니 이제 아키텍처가 아닌 것에 대해 이야기해 봅시다. 건축허가나 건축신고 없이, 즉 본인의 의지로 증축을 하면 위반건축물이 됩니다. 무단으로 경계벽을 추가하는 경우에도 위반 건축물이 됩니다. 이는 집주인이 임의로 세대수를 늘리기 위해 경계벽을 설치한 점에서 명백한 건물 위반이다. 생활시설을 주거용으로 변경하거나 고시원에 취사도구를 설치하는 경우에도 마찬가지이다. 또한 신고 없이 2m 이상의 울타리를 설치하거나 높이를 높이는 증축, 조경 의무를 훼손하는 경우도 있다.
2. 건설 활동
건축은 말 그대로 건물을 짓는다는 뜻입니다. 그러나 건축 행위에는 많은 것들이 있습니다. 먼저 신축은 신축, 즉 건물이 없는 대지에 새로운 건물을 만드는 것을 말한다. 여기에는 연결된 건물만 있는 부지에 새 건물을 건설하는 것이 포함됩니다. 증축이란 기존 건축물이 있는 곳에서 건축물의 면적, 연면적, 층수 또는 높이를 높이는 것을 말한다. 위쪽으로 확장하는 것을 수직 확장이라고 하고 옆으로 확장하는 것을 수평 확장이라고 합니다. 재건축이란 기존 건축물의 전부 또는 일부를 철거하고 그 자리에 기존과 같은 정도로 재건축하는 것을 말한다. 재건축이란 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 인하여 멸실된 경우 그 대지에 다음 각 호의 요건을 모두 갖추어 재건축하는 것을 말한다. 다른 하나는 건축물의 수, 층 및 높이가 모두 종전의 규모 이하이거나 그 중 어느 하나가 종전의 규모를 초과하는 경우에는 해당 건축물의 수, 층 및 높이를 모두 종전의 규모보다 작게 하여야 한다. 건축 조례에 따를 것. 재배치에 적합한 수단은 주요 구조물을 해체하지 않고 동일 부지의 다른 위치로 옮기는 것을 말합니다.
3. 대수선 및 용도변경
대수선이라 함은 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외형을 수리 또는 변경하거나 증축 또는 해체하는 것을 말한다. 대수선의 범위는 내력벽의 증설·해체, 벽체면적 30㎡ 이상 수선·변경, 기둥 증설·해체, 3개 이상 수·교체 등이다. 이때 대수선 대상 주요구조부는 구조적으로 중요한 부분으로서 앞서 언급한 내력벽, 기둥, 바닥, 트러스, 계단 등을 포함한다. 내력벽, 보, 기둥 및 트러스에 대한 주요 수리를 보고하는 것과 허용하는 것의 차이점은 수리는 보고하는 반면 확장, 해체 및 변경은 허용한다는 것입니다. 다음으로 용도 변경의 개념을 살펴보겠습니다. 공제변경이란 건축물대장에 기재된 건축물의 용도를 건축물의 용도로 변경하는 행위를 말합니다. 건물이 속한 각 시설 그룹에는 특정 용도가 있습니다. 예를 들어 업무시설군은 영업, 체육, 숙박 등의 시설을 포함할 수 있다. 용도변경행위는 유형의 용도변경뿐만 아니라 용도가 변경된 건축물을 사용하는 행위도 포함한다. 따라서 적법한 용도변경을 거치지 않은 건축물은 원상복구하거나 법적 용도변경 절차를 거쳐야 한다. 그렇게 하지 않으면 불법이며 세금이 부과될 수 있습니다.